1494 Chemin RIVIÈRE-BLANCHE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · constr. 1910 · terrain 409 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 210,6 m²
Frontage
948,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 153 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926935077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
80085926935077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 51 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin du Lac-Frank, Mulgrave-et-Derry 2025-01-28 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 975 $/m²) 119,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 610 $ Poids 1 % |
| 2 | 413, chemin du-Lac-Franck, Mulgrave-et-Derry 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 451 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 429 694 $ Poids 1 % |
| 3 | 409, Chemin du Lac-Frank, Mulgrave-et-Derry 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 862 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 646 $ Poids 1 % |
| 4 | 812, chemin Smallian, Mulgrave-et-Derry 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 0 % |
| 5 | 332, chemin Graham, Mulgrave-et-Derry 2024-08-27 · 3.8 km · Vendu 376 000 $ (2 963 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 413 146 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.