1026 Chemin RIVIÈRE-BLANCHE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
159 100 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 83,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 90 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936600179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
80085936600179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±158.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 16 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin Desjardins, Mayo 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 547 $/m²) 71,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 142 466 $ Poids 0 % |
| 2 | 30, Chemin French, Mayo 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (7 056 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 784 $ Poids 0 % |
| 3 | 405, chemin de la Rivière-Blanche, Mayo 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 368 830 $ Poids 0 % |
| 4 | 375, chemin de la Rivière-Blanche, Mayo 2025-11-05 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 255 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.