40 Chemin TESKE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · constr. 1920 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 388 400 $ -46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977145610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
80085977145610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 84 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Biehler, Mulgrave-et-Derry 2026-07-08 · 452 m · Vendu 1 250 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 818, Chemin d' Inlet, Mulgrave-et-Derry 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ constr. 1935 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 670 086 $ Poids 2 % |
| 3 | 812, chemin Smallian, Mulgrave-et-Derry 2024-12-04 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 397 379 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.