2233 Route 309 · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 286 m² · constr. 1991 · terrain 4 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 887,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 297 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
737474188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
80087737474188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 85 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Lauzon, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-22 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (1 571 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 502 507 $ Poids 2 % |
| 2 | 477, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 438 000 $ (1 815 $/m²) 241,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 536 675 $ Poids 0 % |
| 3 | 167, chemin Thomas Nord, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 096 $/m²) 190,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +99 790 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 576 811 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.