53 Chemin LAUZON · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 138,5 m² · constr. 1981 · terrain 8 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 253,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 274 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
747159388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
80087747159388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
381 625 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 86 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 451 $/m²) 128,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 374 306 $ Poids 30 % |
| 2 | 110, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 553 $ Poids 2 % |
| 3 | 11, chemin Lacroix, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 599 000 $ (4 463 $/m²) 134,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 676 029 $ Poids 0 % |
| 4 | 387, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 520 $/m²) 157,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 252 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.