71 Chemin BOISVENU · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 112,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 322 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
747184768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
80087747184768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 85 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-05 · 662 m · Vendu 315 000 $ (2 451 $/m²) 128,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 038 $ Poids 39 % |
| 2 | 1542, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 452 440 $ Poids 38 % |
| 3 | 1447, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 175 $ Poids 9 % |
| 4 | 14, rue Deslauriers, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 986 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 425 575 $ Poids 7 % |
| 5 | 2135, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 381 625 $ (3 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 812 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +38 163 $ | 456 007 $ Poids 6 % |
| 6 | 317, chemin du Pouvoir, Val-des-Monts 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 872 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 814 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, chemin Lacroix, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 599 000 $ (4 463 $/m²) 134,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −48 429 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 659 934 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 415 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-07 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.