18 Chemin TESSIER · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 88,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 151 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
747244196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
80087747244196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 813 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 62 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2047, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-08-06 · 629 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 423 $ Poids 63 % |
| 2 | 2135, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 381 625 $ (3 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 812 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −7 632 $ | 362 015 $ Poids 40 % |
| 3 | 42, chemin Boisvenue, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 184 900 $ (2 252 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +12 943 $ | 221 712 $ Poids 39 % |
| 4 | 317, chemin du Pouvoir, Val-des-Monts 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 872 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 772 $ Poids 35 % |
| 5 | 2099, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 255 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 370 671 $ Poids 30 % |
| 6 | 1542, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 351 980 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 198 500 $ (2 266 $/m²) 87,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 221 420 $ Poids 2 % |
| 8 | 1447, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 155 116 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 287 000 $ (3 771 $/m²) 76,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 307 522 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 954 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.