2580 Route 309 · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · constr. 1962 · terrain 63 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 253,8 m²
Frontage
266,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 145 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
747720799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
80087747720799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±153.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 61 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 117 672 $ Poids 33 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Brûlé, Val-des-Bois 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 941 $/m²) 60,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 265 619 $ Poids 13 % |
| 3 | 2135, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 381 625 $ (3 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 162 $ | 348 275 $ Poids 0 % |
| 4 | 317, chemin du Pouvoir, Val-des-Monts 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 872 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 276 145 $ Poids 0 % |
| 5 | 2099, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (4 255 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 221, chemin Binette, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 297 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 2047, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 230 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 333 978 $ Poids 0 % |
| 9 | 187, chemin de la Montagne, Val-des-Bois 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 233 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 4.4 km · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 359 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.