2598 Route 309 · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
165 400 $
Autre · constr. 2009 · terrain 18 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 462,1 m²
Frontage
170,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
47 400 $
Rôle antérieur 39 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
747722725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
39 500 $
ID provincial
80087747722725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±159.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
291 400 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 20 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 872 $ Poids 39 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Brûlé, Val-des-Bois 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 941 $/m²) 60,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 419 $ Poids 15 % |
| 3 | 104, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 12 % |
| 4 | 0, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +10 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 238 $ Poids 2 % |
| 5 | 2135, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 381 625 $ (3 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 622 $ | 415 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 317, chemin du Pouvoir, Val-des-Monts 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 872 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 2099, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (4 255 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 373 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, chemin Binette, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 2047, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-08-06 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 393 460 $ Poids 0 % |
| 12 | 187, chemin de la Montagne, Val-des-Bois 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.