90 Chemin RIVIÈRE · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
281 400 $
Chalet · 3 887 $/m² · 72,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 103 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756985002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
80087756985002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 53 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-27 · 598 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 329 750 $ Poids 54 % |
| 2 | 106, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (3 771 $/m²) 76,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 277 917 $ Poids 37 % |
| 3 | 66, chemin de la Rivière, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-08-01 · 152 m · Vendu 349 000 $ (5 593 $/m²) 62,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 411 443 $ Poids 25 % |
| 4 | 42, chemin Boisvenue, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 184 900 $ (2 252 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 189 241 $ Poids 12 % |
| 5 | 911, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 323 275 $ Poids 2 % |
| 6 | 87, chemin Lauzon, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (4 836 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 882 $ Poids 2 % |
| 7 | 74, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 316 000 $ (4 202 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 320 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 397 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 102 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 455 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 2099, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (4 255 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 311 667 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.