96 Chemin RIVIÈRE · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 113,5 m² · constr. 1989 · terrain 6 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 167 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756985620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
80087756985620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 85 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 396 933 $ Poids 46 % |
| 2 | 14, rue Deslauriers, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-11-01 · 670 m · Vendu 324 000 $ (2 986 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 410 868 $ Poids 35 % |
| 3 | 1447, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-04-01 · 515 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 172 276 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, chemin Lacroix, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 463 $/m²) 134,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 644 196 $ Poids 24 % |
| 5 | 1721, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 451 $/m²) 128,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 264 $ Poids 16 % |
| 6 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +24 843 $ | 406 723 $ Poids 8 % |
| 7 | 1005, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (2 702 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 353 180 $ Poids 2 % |
| 8 | 137, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 434 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.