34 Chemin RIVIÈRE · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
195 000 $
Autre · constr. 2006 · terrain 5 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 089,9 m²
Frontage
73 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
18 500 $
Rôle antérieur 13 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756988144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
13 300 $
ID provincial
80087756988144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 27 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-29 · 585 m · Vendu 198 500 $ (2 266 $/m²) 87,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 220 853 $ Poids 59 % |
| 2 | 41, rue des Saules, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-27 · 391 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 56 % |
| 3 | 1542, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-29 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 52 % |
| 4 | 1447, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-04-01 · 203 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 291 $ Poids 42 % |
| 5 | 1561, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-06 · 773 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 37 % |
| 6 | 110, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 36 % |
| 7 | 106, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 771 $/m²) 76,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 289 199 $ Poids 33 % |
| 8 | 14, rue Deslauriers, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-11-01 · 489 m · Vendu 324 000 $ (2 986 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 419 603 $ Poids 27 % |
| 9 | 7, chemin Boisvenu, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 544 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 623 550 $ Poids 25 % |
| 10 | 52, rue des Saules, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-09-03 · 322 m · Vendu 270 000 $ (856 $/m²) 315,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 471 $ Poids 25 % |
| 11 | 66, chemin de la Rivière, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-08-01 · 243 m · Vendu 349 000 $ (5 593 $/m²) 62,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 425 359 $ Poids 23 % |
| 12 | 1721, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 451 $/m²) 128,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 649 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.