24 Chemin RIVIÈRE · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
521 700 $
Autre · 1 702 $/m² · 306,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 329 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756999102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
80087756999102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 87 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Saules, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-09-03 · 201 m · Vendu 270 000 $ (856 $/m²) 315,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 579 $ Poids 36 % |
| 2 | 6, chemin Lauzon, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (1 571 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 490 709 $ Poids 12 % |
| 3 | 1063, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (1 170 $/m²) 359,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 111 $ Poids 4 % |
| 4 | 3-5, rue Lemay, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-07-09 · 407 m · Vendu 300 000 $ (713 $/m²) 420,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 317 682 $ Poids 3 % |
| 5 | 167, chemin Thomas Nord, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 096 $/m²) 190,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.