1435 Route 309 · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 63,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 88 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756999418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
80087756999418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 33 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-27 · 238 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 282 734 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, chemin de la Rivière, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-08-01 · 428 m · Vendu 349 000 $ (5 593 $/m²) 62,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 385 995 $ Poids 31 % |
| 3 | 87, chemin Lauzon, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (4 836 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 876 $ Poids 3 % |
| 4 | 911, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 277 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 152, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 397 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 316 000 $ (4 202 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 271 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 2099, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 255 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.