1663 Route 309 · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
484 500 $
Autre · 1 154 $/m² · 419,9 m² · constr. 1962 · terrain 4 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104,2 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 345 800 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
757038903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
80087757038903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 84 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Lauzon, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 571 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +97 320 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 558 857 $ Poids 14 % |
| 2 | 3-5, rue Lemay, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (713 $/m²) 420,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 332 624 $ Poids 13 % |
| 3 | 52, rue des Saules, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (856 $/m²) 315,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 396 087 $ Poids 9 % |
| 4 | 1063, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (1 170 $/m²) 359,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.