1453 Route 309 · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 94,1 m² · constr. 1964 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 92 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
757090053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
80087757090053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 28 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-29 · 399 m · Vendu 198 500 $ (2 266 $/m²) 87,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +4 963 $ | 213 330 $ Poids 85 % |
| 2 | 1542, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-29 · 539 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 636 $ Poids 75 % |
| 3 | 1447, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-04-01 · 24 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 142 423 $ Poids 60 % |
| 4 | 106, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-20 · 956 m · Vendu 287 000 $ (3 771 $/m²) 76,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 318 836 $ Poids 31 % |
| 5 | 14, rue Deslauriers, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-11-01 · 358 m · Vendu 324 000 $ (2 986 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 341 402 $ Poids 28 % |
| 6 | 42, chemin Boisvenue, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 184 900 $ (2 252 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −11 094 $ | 204 432 $ Poids 24 % |
| 7 | 1005, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 268 000 $ (2 702 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 293 475 $ Poids 1 % |
| 8 | 2047, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-08-06 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 239 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 2135, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 381 625 $ (3 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 812 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −38 162 $ | 343 336 $ Poids 0 % |
| 10 | 317, chemin du Pouvoir, Val-des-Monts 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 872 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 278 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.