53 Chemin THOMAS N · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 155,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,6 m²
Frontage
113 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 210 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
757162683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
80087757162683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 74 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-05 · 408 m · Vendu 315 000 $ (2 451 $/m²) 128,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 252 $ Poids 38 % |
| 2 | 110, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 541 $ Poids 37 % |
| 3 | 11, chemin Lacroix, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 599 000 $ (4 463 $/m²) 134,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 752 011 $ Poids 2 % |
| 4 | 138, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 679 $ Poids 0 % |
| 5 | 1128, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +33 716 $ | 473 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin Pétrin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (3 066 $/m²) 143,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 467 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.