1053 Route 309 · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 103,4 m² · constr. 1990 · terrain 18 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 046,5 m²
Frontage
220,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 253 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766753739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
80087766753739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 83 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-17 · 206 m · Vendu 268 000 $ (2 702 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 340 877 $ Poids 28 % |
| 2 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 059 $ Poids 2 % |
| 3 | 1447, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 165 844 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 198 500 $ (2 266 $/m²) 87,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 238 754 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, rue Deslauriers, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (2 986 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 397 408 $ Poids 2 % |
| 6 | 1542, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 380 172 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 839 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.