34 Chemin GRANDS-DANOIS · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 107,1 m² · constr. 2013 · terrain 11 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 693,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766840755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
80087766840755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 80 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 939 m · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 408 504 $ Poids 23 % |
| 2 | 1005, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-17 · 842 m · Vendu 268 000 $ (2 702 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 355 255 $ Poids 20 % |
| 3 | 14, rue Deslauriers, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 986 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 417 513 $ Poids 8 % |
| 4 | 1447, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 388 $ Poids 7 % |
| 5 | 26, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 198 500 $ (2 266 $/m²) 87,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 242 946 $ Poids 7 % |
| 6 | 1542, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 429 540 $ Poids 4 % |
| 7 | 1721, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 451 $/m²) 128,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 420 $ Poids 0 % |
| 8 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 181 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 4.2 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 916 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.