42 Chemin LECLAIR · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 111,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 253 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766855500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
80087766855500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 83 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lacroix, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-12 · 170 m · Vendu 599 000 $ (4 463 $/m²) 134,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −49 768 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 658 595 $ Poids 36 % |
| 2 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 415 154 $ Poids 22 % |
| 3 | 14, rue Deslauriers, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 986 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 421 439 $ Poids 14 % |
| 4 | 1005, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 702 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 361 739 $ Poids 12 % |
| 5 | 1447, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 754 $ Poids 11 % |
| 6 | 1542, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 408 784 $ Poids 9 % |
| 7 | 1721, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 451 $/m²) 128,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 303 $ Poids 1 % |
| 8 | 137, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 448 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.