35 Chemin LACROIX · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 135,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 208 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766868023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
80087766868023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 82 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lacroix, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-12 · 163 m · Vendu 599 000 $ (4 463 $/m²) 134,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 698 391 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 460 $ Poids 21 % |
| 3 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +28 392 $ | 440 193 $ Poids 20 % |
| 4 | 1128, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-27 · 776 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 353 258 $ Poids 18 % |
| 5 | 14, rue Deslauriers, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (2 986 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 446 359 $ Poids 12 % |
| 6 | 1721, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 451 $/m²) 128,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 739 $ Poids 4 % |
| 7 | 138, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 286 954 $ Poids 0 % |
| 8 | 137, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-07 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 473 615 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, chemin Pétrin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 066 $/m²) 143,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 430 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.