48 Chemin LACROIX · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 76,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 130 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766869835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
80087766869835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 54 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (3 771 $/m²) 76,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 286 025 $ Poids 34 % |
| 2 | 26, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 198 500 $ (2 266 $/m²) 87,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 208 503 $ Poids 32 % |
| 3 | 41, rue des Saules, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 357 598 $ Poids 28 % |
| 4 | 66, chemin de la Rivière, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (5 593 $/m²) 62,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 432 193 $ Poids 10 % |
| 5 | 911, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 350 773 $ Poids 6 % |
| 6 | 42, chemin Boisvenue, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-15 · 2.9 km · Vendu 184 900 $ (2 252 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 206 102 $ Poids 2 % |
| 7 | 74, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 316 000 $ (4 202 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 349 996 $ Poids 1 % |
| 8 | 152, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 397 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 495 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, chemin Lauzon, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (4 836 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.