32 Rue SAULES · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
383 800 $
Autre · 820 $/m² · 468,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 239 600 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766918962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
80087766918962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 72 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3-5, rue Lemay, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-07-09 · 115 m · Vendu 300 000 $ (713 $/m²) 420,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 350 $ Poids 27 % |
| 2 | 52, rue des Saules, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-09-03 · 286 m · Vendu 270 000 $ (856 $/m²) 315,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +65 276 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 416 747 $ Poids 7 % |
| 3 | 1063, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 170 $/m²) 359,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +63 801 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 673 $ Poids 4 % |
| 4 | 6, chemin Lauzon, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (1 571 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 635 911 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.