38 Rue SAULES · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 82,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 170 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766919564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
80087766919564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 54 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-29 · 300 m · Vendu 198 500 $ (2 266 $/m²) 87,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 215 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-20 · 771 m · Vendu 287 000 $ (3 771 $/m²) 76,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 296 962 $ Poids 58 % |
| 3 | 1447, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-04-01 · 249 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 145 989 $ Poids 46 % |
| 4 | 42, chemin Boisvenue, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 184 900 $ (2 252 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +5 547 $ | 208 010 $ Poids 23 % |
| 5 | 87, chemin Lauzon, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (4 836 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 306 $ Poids 2 % |
| 6 | 911, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 355 187 $ Poids 1 % |
| 7 | 74, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 316 000 $ (4 202 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 354 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 397 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 113 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 502 408 $ Poids 0 % |
| 10 | 2047, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-08-06 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 244 778 $ Poids 0 % |
| 11 | 2099, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (4 255 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 345 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 317, chemin du Pouvoir, Val-des-Monts 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 872 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 286 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.