3-5 Rue LEMAY · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 1 003 $/m² · 420,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 209 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766927856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
80087766927856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 78 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Lauzon, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (1 571 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +97 870 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 566 381 $ Poids 2 % |
| 2 | 110, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-15 · 853 m · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 792 $ Poids 0 % |
| 3 | 221, chemin Binette, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 315 189 $ Poids 0 % |
| 4 | 167, chemin Thomas Nord, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 096 $/m²) 190,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, chemin Lacroix, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 463 $/m²) 134,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 792 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 1128, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 371 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.