34 Rue SAULES · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 150,1 m² · constr. 1921 · terrain 1 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 102 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766928068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
80087766928068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 43 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-15 · 837 m · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 520 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, chemin Lacroix, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 463 $/m²) 134,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 624 048 $ Poids 28 % |
| 3 | 1721, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 451 $/m²) 128,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 124 $ Poids 19 % |
| 4 | 1128, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 402 $ Poids 6 % |
| 5 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 397 090 $ Poids 3 % |
| 6 | 138, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 854 $ Poids 1 % |
| 7 | 137, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +43 907 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 452 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, chemin Pétrin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 066 $/m²) 143,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.