48 Rue SAULES · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
199 600 $
Autre · constr. 1920 · terrain 1 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
15 000 $
Rôle antérieur 10 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
767000783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
400 $
Rôle antérieur
10 500 $
ID provincial
80087767000783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 28 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-29 · 260 m · Vendu 198 500 $ (2 266 $/m²) 87,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 181 153 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, rue des Saules, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-27 · 114 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 60 % |
| 3 | 1542, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-29 · 634 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 244 $ Poids 54 % |
| 4 | 110, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-15 · 870 m · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 49 % |
| 5 | 106, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-20 · 795 m · Vendu 287 000 $ (3 771 $/m²) 76,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 284 894 $ Poids 44 % |
| 6 | 1447, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-04-01 · 161 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 291 $ Poids 42 % |
| 7 | 1561, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-06 · 764 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, rue Deslauriers, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-11-01 · 184 m · Vendu 324 000 $ (2 986 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 354 803 $ Poids 30 % |
| 9 | 7, chemin Boisvenu, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 544 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 571 710 $ Poids 26 % |
| 10 | 52, rue des Saules, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-09-03 · 48 m · Vendu 270 000 $ (856 $/m²) 315,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 471 $ Poids 26 % |
| 11 | 1721, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 451 $/m²) 128,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 649 $ Poids 23 % |
| 12 | 3-5, rue Lemay, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-07-09 · 345 m · Vendu 300 000 $ (713 $/m²) 420,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 374 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.