21 Rue ROLLIN · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 93,4 m² · constr. 1942 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 74 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
767021057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
80087767021057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 21 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-29 · 73 m · Vendu 198 500 $ (2 266 $/m²) 87,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −16 872 $ | 190 702 $ Poids 92 % |
| 2 | 1542, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-29 · 637 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 346 $ Poids 70 % |
| 3 | 1447, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-04-01 · 327 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 782 $ Poids 58 % |
| 4 | 106, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-20 · 627 m · Vendu 287 000 $ (3 771 $/m²) 76,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 317 516 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, rue Deslauriers, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-11-01 · 147 m · Vendu 324 000 $ (2 986 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 332 257 $ Poids 28 % |
| 6 | 42, chemin Boisvenue, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 184 900 $ (2 252 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −18 490 $ | 196 247 $ Poids 22 % |
| 7 | 1005, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (2 702 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 283 149 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 316 000 $ (4 202 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 326 624 $ Poids 0 % |
| 9 | 2047, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-08-06 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 995 $ Poids 0 % |
| 10 | 2135, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 381 625 $ (3 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 812 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −38 162 $ | 341 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 317, chemin du Pouvoir, Val-des-Monts 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 872 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 2099, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 255 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.