254 Chemin BINETTE · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 89 m² · constr. 2008 · terrain 32 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 374,9 m²
Frontage
281,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 177 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
767339170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
80087767339170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 67 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2047, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 539 $ Poids 8 % |
| 2 | 2135, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 381 625 $ (3 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 812 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +26 714 $ | 398 139 $ Poids 7 % |
| 3 | 2099, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 255 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 401 386 $ Poids 4 % |
| 4 | 317, chemin du Pouvoir, Val-des-Monts 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 872 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 064 $ Poids 4 % |
| 5 | 42, chemin Boisvenue, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-15 · 2.8 km · Vendu 184 900 $ (2 252 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 228 273 $ Poids 2 % |
| 6 | 1542, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-29 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 386 938 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 198 500 $ (2 266 $/m²) 87,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 222 439 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 287 000 $ (3 771 $/m²) 76,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 316 394 $ Poids 0 % |
| 9 | 1447, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 697 $ Poids 0 % |
| 10 | 1230, chemin Thomas sud, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-10-08 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 152, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 397 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 316 000 $ (4 202 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 380 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.