122 Chemin RUISSEAU · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 103,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 402 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
787893663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
80087787893663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 88 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 270 $ Poids 13 % |
| 2 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 693 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 417 564 $ Poids 5 % |
| 3 | 1362, Chemin Thomas, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 342 $ Poids 4 % |
| 4 | 1230, chemin Thomas sud, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 1218, chemin Thomas Sud, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-05-28 · 3.1 km · Vendu 107 000 $ (954 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 876 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 131 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 704 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.