186 Route 309 · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 118,7 m² · constr. 1940 · terrain 5 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 845,2 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 123 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796367016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
80087796367016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 59 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 302 450 $ Poids 14 % |
| 2 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 629 $ Poids 12 % |
| 3 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 493 032 $ Poids 2 % |
| 4 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 527 $ Poids 2 % |
| 5 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 372 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −52 495 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 970 $ Poids 0 % |
| 8 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 626 459 $ Poids 0 % |
| 9 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +69 904 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 663 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.