438 Chemin CHOMEDEY · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
538 500 $
Autre · 3 681 $/m² · 146,3 m² · constr. 1979 · terrain 427 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 370,5 m²
Frontage
243,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 247 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796810933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
80087796810933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 88 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lacroix, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (4 463 $/m²) 134,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 687 447 $ Poids 3 % |
| 2 | 1128, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 346 493 $ Poids 3 % |
| 3 | 3, chemin Pétrin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 066 $/m²) 143,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 064 $ Poids 3 % |
| 4 | 138, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 281 182 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 945 $ Poids 1 % |
| 6 | 137, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 467 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +7 098 $ | 434 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.