329 Chemin CHOMEDEY · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 188,8 m² · constr. 1960 · terrain 505 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 126,1 m²
Frontage
332,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 201 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796869573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
80087796869573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 79 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 272 $/m²) 187,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 145 $ Poids 6 % |
| 2 | 110, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 439 217 $ Poids 1 % |
| 3 | 1128, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 359 300 $ Poids 0 % |
| 4 | 248, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (2 975 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 559 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.