1235 Chemin THOMAS S · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
462 500 $
Autre · constr. 1940 · terrain 562 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 089,3 m²
Frontage
788,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 259 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
797548920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
80087797548920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 82 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-17 · 720 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 1242, chemin Thomas Sud, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-06-05 · 756 m · Vendu 415 000 $ (4 642 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 53 % |
| 3 | 3118, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-07 · 905 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 3120, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-07 · 913 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-31 · 863 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 880 $ Poids 30 % |
| 6 | , Notre-Dame-de-la-Salette 2025-01-20 · 908 m · Vendu 54 038 $ Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 403 $ Poids 25 % |
| 7 | 1230, chemin Thomas sud, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-10-08 · 792 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 489 $ Poids 22 % |
| 8 | 0, chemin Thomas Nord, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 77 608 $ Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 931 $ Poids 21 % |
| 9 | 1362, Chemin Thomas, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-28 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 152 $ Poids 20 % |
| 10 | 1548, chemin Thomas Sud, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 17 % |
| 11 | 1218, chemin Thomas Sud, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-05-28 · 860 m · Vendu 107 000 $ (954 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 116 176 $ Poids 14 % |
| 12 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-03-28 · 863 m · Vendu 335 000 $ (3 693 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 391 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.