1242 Chemin THOMAS S · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 89,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
797595411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
80087797595411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 70 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, chemin Thomas sud, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-10-08 · 40 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 518 $ Poids 40 % |
| 2 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 401 372 $ Poids 23 % |
| 3 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 693 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 428 190 $ Poids 9 % |
| 4 | 152, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 397 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 696 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.