3104 Chemin QUATUOR · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 123,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 211 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
797698403900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
80087797698403900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 60 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, Chemin Thomas, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-28 · 369 m · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 898 $ Poids 29 % |
| 2 | 84, chemin du Ruisseau, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −49 667 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 745 677 $ Poids 15 % |
| 3 | 1218, chemin Thomas Sud, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 107 000 $ (954 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 876 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 142 965 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.