3106-3108 Chemin QUATUOR · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · constr. 2021 · terrain 4 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 517,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 306 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
797698678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
80087797698678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 80 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-31 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 409 130 $ Poids 42 % |
| 2 | 1362, Chemin Thomas, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-28 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 152 $ Poids 20 % |
| 3 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-03-28 · 89 m · Vendu 335 000 $ (3 693 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 435 616 $ Poids 16 % |
| 4 | 84, chemin du Ruisseau, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 821 419 $ Poids 16 % |
| 5 | 109, chemin de la Plage, Val-des-Bois 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 439 375 $ (1 976 $/m²) 222,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 741 $ | 514 671 $ Poids 15 % |
| 6 | 1230, chemin Thomas sud, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 489 $ Poids 12 % |
| 7 | 1218, chemin Thomas Sud, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 107 000 $ (954 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 137 576 $ Poids 7 % |
| 8 | 110, chemin du Ruisseau, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (3 120 $/m²) 211,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 847 316 $ Poids 5 % |
| 9 | 187, chemin de la Montagne, Val-des-Bois 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 858 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.