98 Chemin RUISSEAU · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 98,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 359 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
797803826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
80087797803826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 85 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 380 430 $ Poids 17 % |
| 2 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 693 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 408 146 $ Poids 6 % |
| 3 | 1230, chemin Thomas sud, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 377 280 $ Poids 1 % |
| 4 | 1218, chemin Thomas Sud, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-05-28 · 3.1 km · Vendu 107 000 $ (954 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 876 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 128 904 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.