56 Chemin RUISSEAU · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 135,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 347 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
797812978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
80087797812978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 93 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Ruisseau, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-08-19 · 77 m · Vendu 745 000 $ (5 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 773 321 $ Poids 73 % |
| 2 | 1362, Chemin Thomas, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 881 $ Poids 5 % |
| 3 | 1218, chemin Thomas Sud, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 107 000 $ (954 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 876 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 148 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.