89 Route 309 · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 67,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 187 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806314695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
80087806314695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±182.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 47 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 0 m · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 68 % |
| 2 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 248 $ Poids 52 % |
| 3 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 257 600 $ Poids 18 % |
| 4 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 433 515 $ Poids 10 % |
| 5 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 275 $ Poids 8 % |
| 6 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 453 $ Poids 0 % |
| 7 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 196 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 4.1 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 518 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 4.1 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 518 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 841, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (2 313 $/m²) 56,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 246 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 4.4 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.