71 Route 309 · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
265 700 $
Chalet · 4 762 $/m² · 55,8 m² · constr. 1969 · terrain 4 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 818 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 114 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806333675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
80087806333675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 47 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 229 006 $ Poids 24 % |
| 2 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 046 $ Poids 16 % |
| 3 | 6880, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 58 979 $ Poids 11 % |
| 4 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 215 530 $ Poids 10 % |
| 5 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 164 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 431 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −900 $ | 185 153 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.