21 Route 309 · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 111 m² · constr. 2014 · terrain 7 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 146,6 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 334 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806361538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
80087806361538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 85 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 224 $ Poids 58 % |
| 2 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 163 $ Poids 30 % |
| 3 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 526 212 $ Poids 13 % |
| 4 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 801 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −32 877 $ | 666 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.