1211 Chemin CHOMEDEY · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
306 500 $
Chalet · 4 142 $/m² · 74 m² · constr. 1955 · terrain 863 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 465,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 192 700 $ -8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807041811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
80087807041811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 59 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (4 202 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 293 763 $ Poids 39 % |
| 2 | 66, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 461 $ Poids 31 % |
| 3 | 152, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 397 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 942 $ Poids 21 % |
| 4 | 488, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 656 $ Poids 4 % |
| 5 | 106, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 287 000 $ (3 771 $/m²) 76,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 280 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 198 500 $ (2 266 $/m²) 87,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 181 624 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.