52 Chemin EDGAR · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
271 300 $
Autre · 10 681 $/m² · 25,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
31 400 $
Rôle antérieur 15 200 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816325848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
23 500 $
Rôle antérieur
15 200 $
ID provincial
80087816325848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 49 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-09-10 · 166 m · Vendu 399 800 $ Ajust. marché +80 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 458 $ Poids 26 % |
| 2 | 29, Chemin Bisson, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-10-09 · 641 m · Vendu 650 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 135 $ Poids 24 % |
| 3 | chemin River, L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +140 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 616 468 $ Poids 5 % |
| 4 | 39, chemin de la Savane Sud, Mulgrave-et-Derry 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 562 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 535 927 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin de la Mine, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 0 % |
| 6 | chemin River, L'Ange-Gardien 2026-03-17 · 4.2 km · Vendu 554 900 $ Ajust. marché +42 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 278 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.