23 Chemin JOAN · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
269 400 $
Chalet · 7 764 $/m² · 34,7 m² · constr. 2002 · terrain 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 67 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816375115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
80087816375115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 48 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-09-10 · 317 m · Vendu 399 800 $ Ajust. marché +80 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 458 $ Poids 25 % |
| 2 | 29, Chemin Bisson, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-10-09 · 886 m · Vendu 650 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 842 885 $ Poids 20 % |
| 3 | chemin River, L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +140 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 722 268 $ Poids 3 % |
| 4 | 6880, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 55 885 $ Poids 2 % |
| 5 | 39, chemin de la Savane Sud, Mulgrave-et-Derry 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 562 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 594 990 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, chemin de la Mine, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 1 % |
| 7 | chemin River, L'Ange-Gardien 2026-03-17 · 3.9 km · Vendu 554 900 $ Ajust. marché +42 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 151 710 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −72 310 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 332 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.