165 Chemin EDGAR · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
154 900 $
Chalet · 2 134 $/m² · 72,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 78 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816397324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
80087816397324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±301 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 17 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 595 m · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 84 927 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 216 m · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 340 539 $ Poids 50 % |
| 3 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 517 $ Poids 15 % |
| 4 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 248 242 $ Poids 15 % |
| 5 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 232 176 $ Poids 6 % |
| 6 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 528 286 $ Poids 1 % |
| 7 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 528 286 $ Poids 1 % |
| 8 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 201 130 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 344 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.