163 Chemin EDGAR · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
312 200 $
Chalet · 3 259 $/m² · 95,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 111 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816397508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
80087816397508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 60 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 256 m · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 377 579 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 368 m · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 294 182 $ Poids 53 % |
| 3 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 450 800 $ Poids 4 % |
| 4 | 1280, chemin de Derry, Mulgrave-et-Derry 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (8 969 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 883 726 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 752 $ Poids 0 % |
| 6 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 119 248 $ Poids 0 % |
| 7 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 482 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 406 $ Poids 0 % |
| 9 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.