8 Rue DUQUETTE · Montpellier
Valeur estimée
341 900 $
Chalet · 7 006 $/m² · 48,8 m² · constr. 1967 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 188 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037897837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
80090037897837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 77 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 802 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 194 875 $ Poids 64 % |
| 2 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 697 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 431 $ Poids 31 % |
| 3 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 181 389 $ Poids 31 % |
| 4 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 214 484 $ Poids 29 % |
| 5 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 257 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 75 224 $ Poids 25 % |
| 6 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 822 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 181 743 $ Poids 16 % |
| 7 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 147 $ Poids 10 % |
| 8 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −38 778 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 358 180 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 745 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −43 288 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 309 674 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 999 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 157 330 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +775 $ | 171 444 $ Poids 4 % |
| 12 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 268 917 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.