28 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
283 500 $
Chalet · 4 139 $/m² · 68,5 m² · constr. 1966 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 130 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037899189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
80090037899189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 219 257 $ Poids 52 % |
| 2 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 760 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 355 189 $ Poids 47 % |
| 3 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 739 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 829 $ Poids 45 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 323 043 $ Poids 33 % |
| 5 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 768 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 357 502 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 203 605 $ Poids 32 % |
| 7 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 413 390 $ Poids 31 % |
| 8 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 304 120 $ Poids 30 % |
| 9 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 47 400 $ Poids 27 % |
| 10 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 958 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 179 416 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 285 103 $ Poids 24 % |
| 12 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 176 495 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.