32 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 76,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 110 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037899884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
80090037899884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 731 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −25 193 $ | 354 036 $ Poids 57 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 218 346 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 701 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 316 206 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 160 792 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 693 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 355 601 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 500 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 284 $ Poids 36 % |
| 8 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 283 797 $ Poids 28 % |
| 9 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +875 $ | 203 704 $ Poids 27 % |
| 10 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 854 m · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 316 170 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 998 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 304 438 $ Poids 24 % |
| 12 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 324 554 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.